关于楼盘维权事件层出不穷，闹心的事仿佛就从没停歇过。“开发商逾期交房”、“广告与实际销售不符”、“房屋质量问题”、“乱收费”...其实这些问题，在买房前多注意的话，其实是可以避免发生的。今天小编就把最常见的四个问题，根据真实案例，教大家如何合理规避这些不必要的纠纷，希望能对大家带来一定的帮助。
01
延期交房
开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见，数量最多，涉及面最广的房产纠纷。
房产在线315专题今日正式开通曝光通道，就在上线的5分钟内，就收到了不少网友反馈开发商延期交房的案例。
“我于2015年12月，在上海路口购置了一套房子，购房合同约定交房日期：2016年11月30号，到交房期后，开发商以各种理由迟迟不能交房。再后来开发商消失不见了，目前房子主体完工，外墙，绿化，水电煤气，门窗通通没做。目前房子仍然是乱尾房，没有人解决，希望相关部门能够为老百姓办实事，解决实际问题。想办法让房子工程复工，早日完工达到交房标准。”
如何避免：尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些，其次就是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。
怎样维权：遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。
02
房屋质量问题
交房后，因房屋质量问题引起的维权也不少，一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
“我在郧西购置的新房，由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，上一层卫生间向本层水平渗漏，上一层客厅向本层漏水，在雨季、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，延缓装修进度，影响楼上楼下邻里关系。2017年9月3日交房时业主提出的问题（房屋漏水），物业公司给予答复（装修之前修复房屋问题），至今开发商，物业公司没有解决问题也没有给个说法。”
如何避免：在买房前，要选择信得过的开发商；看房买房时，在开发商允许的情况下，可以带专业的人士来检验房屋的质量；另外，可以多问下工地上的工人，如果该楼盘有熟人，也可以向其咨询质量好坏。
怎样维权：一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。一旦市民发现房屋质量方面的问题，可以先找开发商和物业公司进行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主可以走诉讼、仲裁等司法程序。
03
广告与实际销售不符
“在十堰三环桥附近购置的新房，销售过程中存在广告虚假宣传，外观设计和实体建筑不相符，效果图和房屋结构模型故弄玄虚，欺骗消费者，该有的窗户都没有。请问我该怎么办？”
如何避免：能买现房最好别买期房，如果买期房也要多方打听，注意楼盘动态，发生于承诺不符的情况下，应及时向有关部门核实与反馈。
怎样维权：分为两种情况。一种是开发商只办完了规划变更手续，但并没有开始实际的建设行动。这时候，被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。另一种是建设行为已经开始或完成，这时候，被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失或退房。协商不成的，可以向法院提起诉讼。
04
物业乱收
去年购置的新房，延期一年多没有交房，小区绿化道路乱糟糟的就算了，物业费还全市最高，就像住在工地，还收取1.5元/平方，这个价格有没有依据及文件支持，服务及绿化完全一塌糊涂，物业那几个大妈工作人员跟大爷似的，不为业主服务，还跟业主吵架！小区内见不到一个保安，所谓清洁工都没见到过几次。还有没有人管了！
怎样维权：
未取得《建设工程竣工验收备案证》擅自交付的，按照《建设工程质量管理条例》，由市住建部门处理。对延期交房的行为，按合同约定执行，拒不履行的通过法律途径依法维权。乱收费的行为，请向物价部门举报。
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以上几个常见案例，相信很多购房者都有过相同遭遇。买房本来是件高兴事，结果还没来的及享受新房的喜悦，就被不良开发商的不作为带来无穷无尽的烦恼。如果你正在遭遇这些不开心的事，又不知道如何维权保护自己的合法权益，那就来这里曝光他们吧！
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