中国人对买房的执念从何而来？房地产专家认为，主要来源于3个方面：①房价信心；②买房结婚；③城市权益。
第一个方面非常容易理解，房价在过去20年从2000元/平米涨到9980元/平米，涨幅高达400%，北上广深的房价涨幅超过1500%，20年前一套10万元的房子，现在价值150万元，在房子面前，就连被称为“保值”的黄金也黯然失色。所以，有钱就买房、没钱贷款也要买房成为了普通人的一种习惯做法。
第二个方面和第三个方面有目共睹，在中国式“丈母娘”的要求下，年轻的男性成为了房地产市场的主力购房人群。不单是丈母娘催着买房，即便结婚不买，那么一旦生了孩子，最终还是需要购房的，房子等同于落户、等同于上学、等同于城市的各项权益。
时间划入2021，买房人开始犹豫了。
一方面高层频频定调楼市，多次重提“房住不炒”，截止2月末，房产调控就达到60多次，按照这个势头估算，2021年全年房产调控将超过2020年、再创新高。另一方面央行两道新规，不仅限制了银行给房地产企业大规模贷款，而且限制了给买房人贷款额度。
在这样“纷繁复杂”的楼市背景下，买房人不知所措了，个别城市房价再度上涨，但是也有很多城市房价悄然下滑。很多人开始问，现在买房还划算吗？什么时候可以出手？今明两年准备买房的人，不妨先看看“3条建议”。
1、买房投资或不赚反亏。
中泰证券研究所曾经发布过一项报告指出，现阶段我国有超过50%以上的城市房产持有其实处于亏损状态。如果租金回报率为3%的话，那么还有5%的资金成本要考虑，同时房产折旧费率为每年4%，也就是说房产的持有硬性成本就高达9%，而收益项只有3%，还有6%的亏空缺口。
房价涨幅能达到6%吗？社科院给出了否定的答案，社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告》预测，2021年全国房价平均涨幅只有5.1%，这个涨幅远不及挽回买房成本损失部分，而且在很多北方城市、三四线城市，房价不仅不会有太大的涨幅，反而可能进一步回落。
举例：张三手中有一套200万元房产，2021年这套房子的增值部分为200万元*（3%+5.1%）=16.2万元。但是持有成本为200万元**（4%+5%）=18万元。累计损失部分为16.2万元-18万元=-1.8万元，所以买房投资并不划算了。
2、房产持有成本将提升。
房地产税正在加速到来，这已经是板上钉钉的大事情，经济学家马光远就直言说到，预计在接下来的3-5年时间内（也就是13·5期间）房产税将会出台。房产税对买房人的影响有多大？这还得从这个费用的性质来说，房产税本质上是财产保有税，征收的对象为房产价值，两个人同时拥有房产，第一位持有1套房子，第二位手握20套房子，可能第一位不交一分钱，但是后者要交上万元。
对于房产税的比例问题，财税专家张学诞表示，应该设置一定的免费比例，比如人均在40平米或者60平米以内不收费，同时对于费率事情，专家们普遍建议为1%，根据国际惯例（美国、法国等普遍在0.2—3%之间），房产费对房价影响不大，但是对多套房的抑制性非常强。预计将大幅度削弱炒房的利润空间。
3、刚需买房，依然趁早。
对于刚需买房问题，房地产专家经常会说这样一句话“刚需买房，不需要考虑房价涨跌，不管房价上涨还是下跌，都该买房。”看起来，这句话毫无破绽、说得合情合理，然而仔细想一下，专家们的建议其实经不起推敲。刚需的反面词是炒房客，刚需不考虑房价，就意味着炒房客应该考虑房价涨跌。这难道不是鼓励炒房吗？
所以，指闻君认为，刚需买房考虑房价涨跌是其一，买房时机是第二。明知道房价要跌的城市，笔者建议提前避开，不要傻傻去做接盘X，而对于房价有上涨潜力的城市，建议提起入手和布局，不能等到房价真的上涨之后才来后悔。
至于，刚需买房的时间问题，笔者认为不宜拖延，一旦看中了房子、选中了楼盘，接下来的买房节奏应该快点推进，2021年在限贷令和银行贷款额受限的情况下，如果因为贷款审批慢导致房贷利率上涨，那就得不偿失了。
2021年准备买房的人，以上“3条建议”建议收好，2类人早打算！
这是文末笔者着重点提醒的2类人：炒房客、囤房族。他们都有一个共同特点：房子非常多，虽然目的不同，但是随着房产税的到来，都将大幅度增加持有成本，前文说到，现阶段房价涨幅正在趋缓，涨幅不足6%，房产持有成本超过9%以上，一套100万元房子预计年缩水3万元，如果加上房产S成本，该如何是好？是否应该提前出手掉一些房产？该早打算了。
