十堰买房网讯 万万没想到，新政之后土拍也“限购”了，为了防止土地市场过热使地价过高，从而影响市场稳定，广州在严查房企及中介违规行为的风潮之下，对土地竞拍也定了一些新的规定：竞拍保证金比例从20%提高到50%，竞拍地块设置*高限价、对参与竞拍企业提了新规定等等。
10月20日早间，广州市国土局放大招，终于卖地了。今年下半年，自8月份卖了两块宅地并先后刷新楼面价之后，将近两个月没有卖宅地，此前又不断停拍了不少地块，包括白云地块、长岭居地块、南沙和增城地块等。这次跨越八个区一口气推出11宗“靓地”，业内称：可以稳定市场预期，解解渴。
地块基本情况可以点击阅读《广州一口气推出11宗地块 总价超188亿(附详解)》了解;
地块分析报告可以点击阅读《11宗出让地块详解 均设*高限价均属优质地块》了解。
此次推出的土地中，除了地块的信息和位置外，搜狐焦点留意到，新政后挂出的土地在竞拍规定上还是有些不一样的。
一、集中推地 同一天竞拍
11宗土地中，除了花都区平步大道中轴线四期用地以公开招标方式出让，投标时间在11月18日外，其余10宗地均以挂牌方式出让，而限时竞价的时间均安排在同一天，11月22日分早中晚三批次开拍，业内分析认为，这种集中 一天之内拍卖土地的情况，尤其还是这么多宅地的情况并不多见。
据方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，这是为了防止出现像8月份那样出现二十几家房企抢一块地的情况，“大家不必为了一块地争得头破血流，也可以给土地市场适当降温。”
二、住宅性用地均设置*高竞价
挂出的11宗地中，除了天河区是两块纯商业用地，其他9块地都是住宅性质的(含纯住宅和商住混合)。上文已经提到，花都的出让方式是公开招标，投标者价高者得，没有设置*高限价。其余9宗宅地，不管起拍楼面价是万元以上还是万元以下，在中心区还是在郊区，都设置了*高限价，连广州开发区的地块也设置了*高限价。
值得关注的是，南沙此次推出的两宗宅地，正是于9月29日挂出，但是却在10月12日临时叫停的两宗地，详细内容可点击阅读《“地王”难产 南沙热门板块两块宅地中止出让》了解。
对比此前的挂牌文件，发现*大的变化就是增加了*高限价这一项。
另外，此次挂拍的设置了*高限价的8宗土地中，除了南沙竞配建要求建的是人才公寓以外，荔湾、白云、海珠、番禺和开发区的宅地均是要求配建安置房。
三、对参与竞拍企业有新限制
还记得8月份广州拍地时的情景吗?28家房企抢长岭居地块，不断刷新楼面价;而荔湾芳村华大物流地块也是在报价多轮之后成为当前广州地价*高的地块，楼面价达3.7万，面粉比面包还贵。
为了防止这种局面的产生，此次推地新增了许多项规定：
1、保证金由20%提高到50%
比如，将拍地交的保证金比例提高，此前参与拍地的企业只需交纳起拍价20%的保证金，而现在只要是住宅性质(含纯住宅和商住混合)的土地，参与竞拍的企业需要交纳的保证金额是起拍价的50%。从20%提高到50%，如果按照购房来说，这是直接将首付提高了三成啊。
在邓浩志看来，这个调整不仅可以逼退资金不足的企业，减少竞投企业;还可以分散房企的资金，让大房企不能同时多路出击，逼迫其放弃若干项目。双管齐下，*终实现减少“多房企哄抢一项目”的情况。所以广州这次推地可谓用心良苦，也是煞费心机，但效果如何还需观察。
2、规范参与竞拍企业
除了提高“首付”比例，几乎所有出让宅地都对拿地企业提出了新的要求：就是要求企业“身家清白，无不良记录”，将那些不符合规范和要求的企业拒之门外。而这个规定同样也是南沙两宗地块重新挂牌出让文件中新增的条款之一。
3、其他规定：开发区地块规定*多
在这些宅地中，开发区的地块还要求拿地企业注册地址必须在黄埔区或者广州开发区，如果不在，拿了地之后需要在黄埔区或者开发区成立子公司才能进行地块建设。如果需要成立新公司，还规定新公司成立时间不得超过《土地出让合同》签订之日起的60天。
这种拿地就需要搬公司或者成立公司的做法，一直是南沙区的一贯规定，广州开发区首次做出这种规定和要求，是否意味着以后开发区出让的土地都会有这种附加条件呢?
除此之外，开发区地块还对建设进度也做了规定，要求自土地移交之日起计，3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，6个月内动工(打桩)建设，动工后36个月内必须全部竣工并投入使用。
业内：依旧高价成交
即便广州这8宗宅地已经有这些条条框框牵制着，但是邓浩志认为这批宅地不但都会高价成交，而且都会成为其所在板块的新标杆。原因有三：一则大的基本环境没变，土地市场仍然高温;二则调控就算有效也得需时间完成传导;三则本次卖地挂牌价就已经很高了，部分甚至已经是区域新标杆(广钢、江燕路、萧岗地块的起拍价均过2万)。
可以看到，无论是广州还是全国其他一些城市，都在试图从“源头上”控制高房价，当面粉都比面包贵的时候，房价上涨就有了足够的底气。但是是否只通过控制高价地的诞生就能控制房价，以及这些手段是否就真的能够控制高价地诞生，真的有待进一步观察。
延伸：全国其他地方土拍限制高地价新玩法
今年以来，全国土地市场呈现一片过热状态，各地土地拍卖都不断刷新价格，也间接对房价造成影响。国庆期间，全国21个城市都进行了楼市调控，除了限购限贷的调整之外，对土拍也做出了一些规定，试图阻止出现土地成交“过高溢价”的情况。
【福建：土地溢价率过高可终止拍卖】福建省政府日前正式印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，将完善土地公开出让方式。土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。
【武汉：首试“熔断”机制 溢价率控制在100%以内】10月20日，武汉市国土资源和规划局对挂出的11宗地块设定了封顶价，封顶价溢价均不超过100%，规定如果竞价达到设定的封顶价，就按挂牌文件规定方式确定竞得人。武汉国土交易中心称，这类似于股市“熔断”机制。而在此之前，武汉市房管局、国土规划局联合出台调控措施，居住类项目竞买保证金比例，从以往30%左右调至60%。地块成交溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清;逾期未缴纳的，取消竞得资格，并依法追究违约责任。土地公开出让期间，竞买人出价明显异常时，可依据出让文件规定调整出让规则。
【杭州：土地竞价溢价率超过150%不再接受报价】9月26日，杭州出台规定，当土地竞价溢价率达到150%，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积程序，并按投报面积*高者确定竞得人，同时设定其他苛刻条件。
