十堰买房网讯 珠海年终土拍收官战上演。12月28日、29日，珠海两天内至少出让5宗地块。其中，关注度*高的3宗“限价”住宅地块，累计成交金额约30亿元。有两宗分别拍至6650元/平方米和9350元/平方米，未触及限价线，分别被黑龙江房企高盛投资以及招商蛇口斩获;位于斗门白蕉的一宗居住用地则在拍到12000元/平方米的限价线后转入竞配人才住房和公共租赁住房面积，*终被时代地产拍得。这也是珠海限购后，首宗触及限价线的土地。
平沙一住宅地刷新片区纪录
今年10月6日，珠海出台楼市限购令。其中，为了防止高价地块诞生，官方规定，“招拍挂”出让的商品住房用地，土地溢价率超过一定比例，由竞价转为竞配人才住房或公共租赁住房面积，此规定被业界称为土地限价政策。
12月28日，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心公开挂牌出让的珠国土储2016-32地块成功挂牌出让。这是限购后，珠海首宗“限价”拍卖的住宅用地。经过现场数家房企的争夺，该地块*终以楼面地价6650元/平方米、总出让价款2 .66亿元，由黑龙江省高盛投资发展有限公司竞得。
上述地块位于高栏港经济区平沙镇美平西路北侧，功能(用途)为二类居住用地，用地面积为20000.04平方米，容积率≤2.0且>1.0，出让年限为二类居住70年，商业40年。
事实上，在10月6日凌晨珠海发布房地产调控新政之前，该地块正在挂牌出让，起始楼面价为1940元/平方米。10月9日，市国土资源局发布公告中止出让该土地。
新政出台后，该地块起拍价格调整至4500元/平方米。*终，该地块以6650元/平方米的楼面地价拍出，刷新了平沙的地价纪录。根据合富辉煌(珠海)市场部监测数据显示，在此之前，平沙的*高地价是2016年7月28日拍出的2016-08地块，成交楼面地价3490元/平方米，由珠海市平沙房地产开发公司竞得。
该机构指出，从平沙区域楼市发展角度来看，2016年1-11月平沙区域成交量已达36万平方米，同比增长88%;平沙(含高栏港)现均价约10000元/平方米，低于珠海平均价格，同比上涨了37%，平沙楼市逐渐发展，再加上高栏港积极发展高端制造业的产业规划带来的发展机遇，未来发展空间较大。
白蕉一居住用地首触限价线
12月29日上午，位于斗门白蕉的两宗商住用地开拍，经过金地、时代、华发、高盛等多家地产商角逐，*终，位于斗门白蕉的珠国土储2016-30地块在竞拍20分钟后以9350元/平方米成交，由招商蛇口竞得，总成交价22.87亿，溢价约55.83%。而珠国土储2016-31的白蕉地块则被时代地产收入囊中，成交楼面价为12000元/平方米，总价约4.8亿，溢价率84.62%，此外，经过现场四家房企竞争，时代地产还需配建4430平方米的人才住房和公共租赁住房面积。
此前，斗门*高地价是6642元/平方米，在今年10月份拍出，由珠海中澳房地产开发公司以总价4.18亿拿下。
资料显示，招商蛇口竞得的珠国土储2016-30地块宗地面积106354.42平方米，为二类居住、商业用地。要求容积率大于1.0且小于等于2.3。起始楼面地价为6000元/平方米，*高限价11000元/平方米。其中，人才住房和公共租赁住房(建筑面积不低于17123.06平方米)，由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府。
值得一提的是，该地块限制条件较多，要求该地块商业用地面积为总用地面积的30%，商业建筑规模占总计容建筑规模比例为30%，商业建筑应集中独立布局;上述地块商业功能计容建筑面积50%(即36692.28平方米)不得分割办理《不动产权证》，不得分割转让。大家地产董事陈志指出，虽然该地块以9350元/平方米成交，加上普装、利息、工程等等，预计实际楼面价将达到约10875元/平方米。
但该地块周边商住氛围逐渐形成，加上北侧的惠普(珠海)智慧城市项目在未来逐渐发展，未来建成2年内，从业人员可望达到3000人，将会给该地块带来一定的居住需求，且该地块配置的独立商业建筑约7.3万平方米，使该地块有望成为白蕉区域*大的商业中心。
时代地产竞得的珠国土储2016-31地块位于斗门区白蕉镇禾益中路以西，时代倾城一期与华发峰尚夹角处，地块东南处还与公园绿地相连。
该地块宗地面积20000平方米，为二类居住用地。要求容积率大于1.0且小于等于2.0。起始楼面地价为6500元/平方米，*高限价12000元/平方米。其中，要求人才住房和公共租赁住房(建筑面积不低于3880平方米)，由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府。
拍卖现场
主持人提醒倒计时才有房企出价应战
在珠国土储2016-32地块拍卖现场，南都记者看到，与以往房企火热竞拍的情况不同，开拍时，现场参与竞拍的房企反响并不热烈，现场主持人多次询问是否有人加价后，才有房企跟进。主持人不断介绍珠海、高栏港、平沙的利好，试图吸引地产商们积极竞价。
在斗门白蕉的两宗商住用地拍卖现场，南都记者看到，不少房企出价稍显犹豫，拍卖现场的气氛也较为冷清，经常等到主持人提醒倒计时才有房企出价应战。
合富辉煌(珠海)市场部认为，因珠国土储2016-30地块宗地面积大，起拍总价高，再加上该地块商业建筑需集中独立布局，须配建建筑面积1.7万平方米的人才住房和公共租赁住房等限制要求，投资成本高，使得房企拿地趋于合理冷静。
业界分析
白蕉两宗地块是楼市风向标
大家地产董事陈志指出，珠国土储2016- 32地块的成交价格比业界预期冷静。“我们当时预计的成交价格，比目前成交的价格高了近1000元/平方米。在目前珠海楼市限购的环境下，平沙区域的新盘供应量较大，外地人被限购，本地买家也有不少楼盘可以选择，所以市场热度不高。”
大家地产董事陈志指出，斗门白蕉拍出的两宗地块，是调控后珠海楼市的风向标。南都记者了解到，目前白蕉一手楼售价为1.6万-1.7万元/平方米，在陈志看来，按照目前的楼面价，业界预计售价要达到2万-2.5万元/平方米才有利润。“这反映的是2017年年底到2018年年初的斗门白蕉楼价，实际上，这些拿地企业或许对2017年的楼市并不是非常乐观，他们更多是看好2018年的楼市。按照我们的统计，到2018年，白蕉片区可售的货量不多。”陈志说，随着斗门*新地价出炉，同样处于西区的金湾地价也稳定。
延伸阅读
保税区两地块拍出成交总价近亿元
12月28日，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心公开挂牌出让的珠国土储2016-29地块成功挂牌出让。珠国土储2016-29地块位于保税区宝顺路北侧、宝珠路西侧，功能(用途)为酒店、商务(其中商务功能比例≥51%，酒店功能比例≤49%)，用地面积为9169.86平方米，容积率≤4.0，出让年限为40年。该地块*终以楼面地价1140元/平方米、总地价4181万元，由珠海葆晟科技服务有限公司竞得。
同日，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心公开挂牌出让的珠国土储2016-28地块成功挂牌出让。珠国土储2016-28地块位于保税区二期宝吉路东侧、宝顺路南侧，功能(用途)为商业(B11)、商 务(B29)，用地面积为18352.97平方米，容积率≤2.5(其中商业建筑规模≤10%)，出让年限为40年。该地块*终以楼面地价1230元/平方米、总地价5643万元，由珠海广蓉欧投资有限公司竞得。
