十堰买房网讯 纵观2016年，可谓楼市发展史上*为大起大落的一年，从年初全国范围内的“降首付”去库存，到四季度席卷各地的限购、限贷以及楼市监管风暴，短短数月之间，楼市经历了从冰点到沸腾再到冷却降温的各种反转。政策之手覆盖之下，房地产的小心脏已经跳的几近心率失调。这一年，多少人茶余饭后的话题都围绕着房子……
对于十堰来说，虽然房地产市场发展不能与一二线城市相较，但年初频繁的利好政策，还是让楼市一路走高，大幅回暖。而年中的限购政策并没有产生直接的影响，反而是各大房企的活跃，带动成交数据的上涨，让2016年成为楼市回暖的一年!
一、2016年住宅市场销售情况分析
1、大盘优势明显，新盘入市众多
频出的利好政策，让十堰楼市大幅回暖，各大楼盘也相对活跃，汉成天地、金色礼赞、建地·堰岚山等新盘入市，为楼市增添了一丝暖意，而大美盛城、阳光栖谷、国瑞·蓝山郡、东正国际等超级大盘的不断加推与火爆热销，彰显楼市热度，为楼市去化带来利好作用。
不仅如此，十堰万达广场、十堰国际金融中心、十堰北国际汽车贸易城等商业地产的入市，不仅迎合了政策利好下广大投资客的需求，为楼市带来新的活力，更有利于推动城市经济发展。
就主要楼盘开盘情况来看，大盘优势明显，新盘入市频繁，且销售形势较好，其中阳光地产大盘优势比较明显，旗下阳光栖谷、国瑞·蓝山郡年内均3度开盘，并创造了不凡成绩。而金色礼赞、十堰国际金融中心等新盘，则因独特的产品优势，成为年度黑马。
值得注意的是，不论是数次开盘价格还是与去年同期相比，基本上所有楼盘均价都呈现明显的上涨趋势。而各大楼盘推出频繁的暖场活动，很大程度上推动成交数据的上涨，量价齐涨可见楼市火热!
2、成交量稳定上涨，均价小幅回落
(注：因房管局备案系统全面升级，4月27日-6月15日间没有成交数据显示，且从3月20日-12月10日期间成交面积缺失，故成交数据请谨慎参考!)
据十堰房管局统计数据显示，2016年截至12月31日，全市在售楼盘169个，共销售住宅类房源19294套，与去年相比增加3362套，涨幅达21.1%。
注：以上数据来自十堰市房管局网上备案情况
其中十堰城区在售住宅楼盘114个,共销售住宅类房源15973套，与去年相比增加441套，涨幅达2.8%;市中心区域均价为4552.5元/㎡，与去年相比每平米下跌121.4元，跌幅达2.6%。
下属县市在售住宅楼盘57个，共销售住宅类房源3321套，区域成交均价为2480.5元/㎡。因去年下属县市仅11月与12月有成交数据备案，故在此不做比较。
注：以上数据来自十堰市房管局网上备案情况
从每月成交数据来看，因房管局备案系统原因，5月及6月上旬没有成交数据显示，因而就整体情况而言，2016年的十堰楼市发展还是比较稳定的，除却2月春节影响外，其余每月均有破千成交量。其中1月与12月份，因返乡置业及节假日的影响，各大楼盘比较活跃，成交数据大幅上涨。
注：以上数据来自十堰市房管局网上备案情况
而与2015年对比来看，2016年十堰楼市成交套数呈现小幅上涨趋势，其中因6月份虽仅有下半月有成交数据备案，但与去年5月份相比，差距并大不。而去年7月、8月份因利好政策的落实，成交数据大幅上涨，远超16年同期成交数据。除此之外，2016年其它月份成交套数均远超去年同期，尤其是1月与12月，成交差距更加明显。
不过值得注意的是，2016年楼市成交均价与去年同期相比有小幅回落，主要原因在于今年十堰安置房项目取得了非常大的进展，大量低价安置房的入市，拉低了总体成交均价，故造成“从大盘角度看，成交均价明显上涨，但从整体情况看，成交均价有所下滑”的现象！
3、大盘优势凸显，保障性住房占比较大
2016年全年，十堰城区共销售住宅类房源15973套，市中心区域均价为4552.5元/㎡。其中中瑞·领航城实力凸显，以1169套成交量，成为榜首。紧随其后和昌·国际城销售1028套和林荫大道二号线工程安置区销售944套，分别获第二、三名。榜单前三位共计成交3141套，占总成交量的约19.6%。
注：以上数据来自十堰市房管局网上备案情况
注：以上数据来自十堰市房管局网上备案情况
与2015年相比，今年楼市大盘的优势更加明显，其中在去年占据榜单前三位的楼盘成交数据均有所下跌，而中瑞·领航城则成为今年的楼市“黑马”，占据榜单之首。不过，具体分析来看，榜单前三位中，除却和昌·国际城为商品房性质，其余两个项目均为安置房项目，并不具备完全的商品房性质，虽然成交量较大，但成交均价明显偏低，远低于城区住宅市场成交均价。
总而言之，虽然各大楼盘成交数据有所上涨，楼市看似比较火热，但大体量安置房的入市，却很大程度上拉低了成交均价，因而不能由此断定楼市发展形势!
注：以上数据来自十堰市房管局网上备案情况
从下属县市成交数据来看，2016年在售住宅楼盘57个，共销售住宅类房源3321套，县市区域成交均价为2480.5元/㎡。其中竹山县滨河广场销售277套，占据榜首，成交均价为3121元/㎡。紧随其后的郧西县滨河湾销售236套和房县诗经花苑销售211套，分别获第二、三名。
将各县市楼市数据纳入城区房管局体系，使得全市房地产行业信息更加全面，不过作为早已纳入城区行政区划的郧阳区并没有显示备案数据，可见楼市数据还是有待完善的!
二、2016年十堰楼市各区域成交情况
茅箭区占据榜首，7987套成交量领跑全城
注：以上数据来自十堰市房管局网上备案情况
据统计，2016年全年，十堰城区住宅类房源成交数据中，茅箭区成交7987套，占比50%，成交均价为4760元/㎡;张湾区成交6981套，占比44%，成交均价为4392元/㎡;白浪区成交946套，占比6%，成交均价为3781元/㎡。
注：以上数据来自十堰市房管局网上备案情况
下属县市方面，房县销售1370套，占县市区域成交总量的40%，成交均价为2890元/㎡；竹山县销售998套，占成交总量的29%，成交均价为2669元/㎡；郧西县销售869套，占成交总量25%，成交均价为2287元/㎡；竹溪县销售183套，占成交总量的5%，成交均价为2592元/㎡；武当山特区销售46套，占成交总量的1%，成交均价为3957元/㎡。
注：以上数据来自十堰市房管局网上备案情况
从成交区域来看，茅箭区区域发展迅速，尤其是北京路片区，逐渐成为新的居住中心，因而大盘、新盘众多，促使房地产市场发展迅猛，占据区域成交优势。而张湾区城区土地面积饱和，新盘数量较少，加之区域内众多安置房项目，虽然成交量比较可观，但总体成交均价却呈大幅下跌趋势。白浪区房地产市场发展缓慢，无论成交量还是成交均价都难以与其它两区相较。
总体而言，2016年十堰楼市仍是回暖的一年，去库存虽然是楼市基调，但频繁的利好政策影响下，各大楼盘的活跃还是有目共睹的，排除掉安置房项目，就商品房而言，成交量与成交均价的上涨还是非常明显的。而在商业及办公市场方面，一批城市综合体与商业地产的入市，为投资客带来不少机遇。
展望2017年，中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位，并将重点解决三四线房地产去库存问题，故对于十堰来说，明年楼市仍将是以去库存为重任的一年，大量保障性住房也将有效改善市民居住条件，而大力整顿的举措下，房地产市场也会走向良性、健康的方向发展!
